【疫情下的租赁市场,疫情对租赁的影响和法律调整】

首批留学生成功抵澳!墨尔本City公寓租金将大幅回涨!

首批返澳留学生降落悉尼，墨尔本City公寓租金预计将大幅回涨。以下是详细分析：首批留学生返澳情况首批250名留学生从新加坡起飞 ，成功降落悉尼机场 。尽管此前澳洲多次尝试留学生返澳计划均未持续
，且国境解封延期引发担忧，但此次计划未受影响
。澳媒在悉尼机场对留学生进行了采访报道。

北京商办运营如何应对疫情下租户的下滑与上行

综上所述 ，北京商办运营在应对疫情下租户下滑与上行的挑战时
，需密切关注产业变化、快速调整运营策略 、搭建合理的租户结构，并加强市场监测和数据分析 。通过这些措施的实施 ，业主方可以有效降低资产运营风险
，提升市场竞争力，实现可持续发展
。

招商管理：房源租控同步 ，精准匹配客户 商办项目的招商工作繁琐且竞争激烈，传统的Excel表格管理方式已无法满足高效招商的需求。通过登科云资管系统的动态房源租控图
，销售人员可直观了解房源的当前状态，如空置中
、招商中、已锁定 、已出租等 。

总结与建议：疫情下 ，承租方
、出租方、平台方均承受巨大压力
，需通过以下方式共同应对：加强协商：三方应通过沟通协商，合理调整租金 、租赁期限等条款 ，平衡各方利益
。政策支持：政府可出台针对性政策
，如税收减免
、贷款延期等，缓解出租方和平台方压力。

而在实际应对方式上 ，为尽快走出疫情影响
，53%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户，30%表示会推出大力度折扣活动 ，22%表示会建设在线销售平台/直播荐货 。

为了应对困境
，联合办公空间采取降价、配电脑 、活动区改工位等措施吸引租户。区域市场：北京、上海
、大湾区、新一线城市等地区的写字楼空置率均有不同程度的上升
。例如，北京全市和五大核心商圈市场空置率分别上升至16%和12% ，均创十年来历史新高。

疫情下的“承租、出租 、平台 ”三方步履维艰

〖壹〗
、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方 、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰
，需通过协商
、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工
，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租
。

〖贰〗、月7日 ，住房和城乡建设部官方发布通知
，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗
、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款
，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。

〖叁〗、冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任 ，但仍存在漏洞
。车况不佳
、存在安全隐患
，同样是共享汽车的通病之一。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题 ，用户不爱惜车辆、乱停乱放 、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜 。

〖肆〗
、切实让疫情防控的声音传遍千家万户，确保大众人人知晓
，严格遵照疫情期间的各项规定
。 以社区党建同盟为平台，发挥党员先锋模范保垒作用。

寒冬已来,“蛋壳 ”却“碎
”,35万租客将何去何从?

寒冬已来 ，蛋壳“碎”后
，35万租客面临无家可归的困境，可通过与房东协商、寻求法律援助 、关注政策动态
、借助媒体和社会力量、做好长期规划等方式积极应对 。

明确居住权合法性：蛋壳公寓作为房东的代理人与租客签订合同 ，租客支付租金后
，房东无权单方面解除租赁关系
。根据代理关系原则，房东与蛋壳的纠纷不能突破租客的租赁协议。即使房东未直接收到租金 ，只要租客已履行付款义务
，其居住权仍受法律保护 。

法律手段：通过诉讼和报案追回损失诉讼途径：蛋壳公寓作为美股上市公司，其业务主要在国内市场 ，相关权益方（如业主 、租客）可通过积极诉讼追讨损失。例如
，业主可起诉蛋壳未按合同支付租金，租客可要求返还预付租金或解除合同
。

月13日上午 ，天眼查App显示，蛋壳公寓新增被执行人信息
，执行标的约为572万元。——这是蛋壳11月 第三次被列为被执行人 ，当前被执行总金额已超千万 。——租客交了租金
、房东没有收到钱、装修供应商干完了活 ，结果也领不到钱
，自家的员工工资干脆都直接不发了
。蛋壳牛B啊，通杀通吃一家独吞。

如今的蛋壳就是通过这种“租金贷 ”模式 ，从金融机构拿到租客预付的大笔租金
，但并未将全部预付租金给到房东，而是去扩张规模 。然而 ，后期扩张收购的房屋无法如期租出去
，导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金链断裂 ，资金无法回笼
。

蛋壳老板在公司经营出现问题 、面临暴雷风险时
，未充分考虑几十万租客可能面临的困境，依然坚持经营 ，体现出对租客权益的漠视。蛋壳在资金紧张
、接近暴雷边缘时，仍有人一次性付几万房租
，蛋壳未将资金及时给房东，这种行为被指责为资本家的嗜血和冷酷 。

新加坡房租创下六年新高,为外籍人士带来租房难问题

新加坡部分高租金单间费用确实可达香港同类房源的2-3倍 ，但这一结论需结合具体房源条件分析
，且新加坡整体高租金现象已被当地网友视为常态
。 以下为具体分析：新加坡极端案例租金显著高于香港劏房新加坡宏茂桥地区出现的无窗单间，面积仅2平米多 ，仅配备简易木板床和空调
，月租金高达555新币（约1803令吉）。

提前定好预算 新加坡的房租普遍较高，且房源相对较少 ，这使得租房市场竞争激烈 。因此
，在开始寻找房源之前，提前确定一个大致的预算范围至关重要
。这有助于你更高效地筛选房源 ，避免在费用上浪费过多时间。同时
，也能让你在看房时有一个明确的心理预期，从而更好地做出决策 。

存在男女混住的情况：新加坡有二房式组屋租给自称实习的学生 ，原本说好4人入住，实际居住超10人且是男女混住。这种情况可能是由于租房市场房源紧张、租金较高等因素导致
，一些租客为了降低居住成本，选取多人合租 ，且不考虑性别因素
。

新加坡租房核心法律要点：租期至少6个月
，押金不超1个月房租，纠纷走小额法庭处理。①基本租期规定住宅租约最短6个月 ，留学生常见1年期合同 。商用房产（如店铺/办公室）通常2年起租
。疫情后远程办公普及
，带书房的房源更受欢迎。②费用标准押金上限为1个月房租，房东需在租期结束14天内退还 。