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太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

虽然短期内太原房价可能保持相对稳定或略有上涨，但长期来看 ，太原房价已经面临较大的下行压力。特别是二手房市场
，更能准确反映房价的真实走势 。因此，购房者在购房时应保持理性 ，根据自身经济情况和购房需求做出明智的选取
。

数据表明
，太原房价并未出现大幅降价，反而部分区域涨幅显著。降价现象的真相：结构性调整尽管朋友圈充斥着“6字头房价”“限时特惠 ”等促销信息 ，但降价主要集中在两类项目：三道红线外的品牌房企受“三道红线
”融资限制，部分高负债房企资金链紧张
，被迫大幅降价回笼资金 。

土地因素 2017年底，太原土地市场呈现出出让面积大幅减少 ，成交金额大幅提高的情况
，土地费用飙升且供不应求
。例如2017年11月，恒大以刷新记录的费用拍下小马地块 ，专业开发商的这一举动表明其看好太原楼市。土地成本增加
，房价自然难以降低，这成为推动房价上涨的一个重要因素 。

房子升值的主要因素人口：人口的多少决定了购房需求的多少。当人口增加 ，购房需求上升
，供不应求时，房价往往会上涨 ，从而带来升值空间
。政策：政策对房地产市场具有重要影响。管理层面的宏观调控政策以及当地某个区域的政策都会影响到房地产市场的走势 。产业：产业决定了经济水平
。

这表明在房价过万的情况下
，销量仍然呈现快速上升的势头，说明市场上有足够的购买力支撑这样的房价水平 ，从市场供需角度存在一定合理性。房价与销量的关系：近来太原出现房价越涨销量越高的现象，对于开发商来说
，在有市场需求的情况下，提高房价获取更多利润是符合其商业逻辑的 。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1% ，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%
，这两个税率无变化
。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一 ，北京个人购买家庭唯一住房
，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税 。也就说
，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税
。

通常情况下 ，购买首套房时
，如果建筑面积超过144平方米，需要按照总房款的3%来缴纳契税。这一规定是基于国家相关法律政策制定的 ，旨在规范房地产市场交易 。然而，值得注意的是
，近期财政部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
。

契税：对于购买超过144平米的房子，契税的税率通常会比144平米及以下的房子高出0.5%。这一规定旨在通过税收杠杆调节房地产市场 ，促进资源的合理利用 。契税的具体税率还可能受到地区 、房屋性质（如是否为首套房）等因素的影响
，因此在实际操作中，需要根据当地的具体政策来确定契税的税率。

住宅小区的建筑容积率需达到0.8以上 ，单套建筑面积不能超过144平方米
，同时住房实际成交费用不能超过同级土地上住房平均交易费用的44倍
。对于住房转让环节的营业税政策，政府进行了相应的调整。具体而言 ，对于个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的
，可以免征营业税 。

平方以上的契税税率通常为房屋总价的3%
。但这并不是绝对的，因为契税的具体金额还受到房屋的具体情况
、购买时间、地区政策等多种因素的影响。首先 ，契税是在房产交易过程中
，由买方缴纳的一种税费，其计算基础通常是房屋的交易费用 。在中国 ，契税的税率根据房屋面积和购买者的情况有所不同
。