二房东将厨房改卧室/二房东将厨房改卧室怎么办

房子出租二房东给群组违法吗

房子出租给二房东用于群租是否违法需分情况判断，未经原出租人同意转租或违反地方群租规定的 ，均属违法行为。具体分析如下：转租行为需经原出租人同意根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
，二房东转租房屋必须获得原出租人书面或口头同意 。若未获同意擅自转租，原出租人有权解除租赁合同 ，并要求二房东承担违约责任
。

房子出租给二房东后
，二房东搞群组是违法的。首先，将房屋打隔断改造成群组房 ，改变了房屋的使用性质，违反了相关的房屋租赁管理规定 。比如在一些地方明确规定禁止将房屋分割搭建后出租
，或者按床位出租
。其次，群组房存在较大安全隐患。

北京明确禁止违法群租 ，在群租时需注意以下事项：警惕黑中介和二房东：尽量寻找个人房东
，可通过加入小区业主群询问出租房信息，避免与黑中介或不可靠的二房东打交道 ，降低被骗风险 。查看房子硬件条件：入住时仔细检查房子的硬件设施。

二房东存在的意义

二房东的存在具有多方面重要意义
，主要体现在增加房源供应、平衡房租费用 、解决房东与租客矛盾
、促进社会分工等方面，以下为详细阐述：增加房源供应：盘活闲置房源：许多毛坯房因缺乏基本居住条件 ，除作为仓库外几乎无出租价值
，导致大量闲置
。二房东通过装修改造，将这些房源转化为可出租的住房 ，使其重新进入租赁市场。

二房东的存在主要是由于租赁市场的转租行为以及租房需求的多样性 。 转租行为： 二房东先从原房东手中租下整套房子
，然后他们再根据自己的意愿将整套房子或其中的部分房间转租给其他人
。这种转租行为使得二房东成为了连接原房东和最终租客之间的中介。

二房东的存在主要是因为租赁市场中的转租行为 。以下是具体原因：租赁需求与资源的错配：在某些地区或时间段，租赁市场的需求可能远远超过供应
。这时 ，一些人会先租下整套或多套房子，再根据自己的判断和市场情况
，将房子转租给其他人，以满足更多人的租赁需求 ，并从中获利。

吴中区有投诉无门的二房东违规增加卫生间事件吗

〖壹〗、苏州市吴中区确实存在二房东违规增加卫生间导致投诉无门的事件 。具体案例及分析如下：典型案例：吴中区某小区19栋1901室改造事件吴中区某小区19栋1901室的二房东将138平方米的三室两卫一厅房屋改造成5个独立带卫生间的房间
，改造行为包括将阳台改为厨房 、厨房增设厕所
、客厅加盖厕所等
。

租房避雷指南:如何识破二房东的套路并成功维权

识破二房东常见套路虚假“免中介费 ”陷阱二房东常以“不收中介费
”为噱头吸引租客，但会在合同中通过额外收费项目变相获利。例如：合同中设置“管理费”“服务费 ”“卫生费
”等名目 ，实际为变相收取中介费用 。抬高水电费、取暖费等基础费用（如电费从0.82元/度涨至0.85元/度
，取暖费多收一半以上）
。

调取与大房东的沟通记录（如二房东威胁续签 、拆毁房屋的录音），证明房东诚信问题。执行保障：诉讼中申请财产保全 ，冻结二房东银行账户或等值财产
，防止转移资产 。胜诉后若对方拒不履行，可申请强制执行 ，列入失信被执行人名单。

沟通技巧：录音留证：与房东沟通关键条款时
，可录音保存证据
。要求书面补充协议：若房东口头同意某些条件（如允许养宠物），需补充到合同中。合同签订关键点核对合同主体：确认签约方为房东本人或合法代理人 ，避免与“二房东”签订无效合同 。

检查房间地板是否存在漏水回潮现象
。新装修房要注意甲醛问题，确保通风良好。观察配套家具、电器的新旧程度
，并询问房东是否可以配备缺失的家具家电 。门锁安全：检查门锁是否安全，如有必要 ，入住后可以自行更换门锁
。核实房东信息：签合同之前查看好房东的房产证
、身份证的信息是否一致
，以确保房东身份的真实性。

租房指南 看房时间：尽量选取白天看房，以便观察光线和房屋状况 。避免在雨天或过热天气看房 ，以防中暑
。通勤距离：在租房前
，使用导航查看地铁口到小区大门口的距离，确保通勤便利。同时 ，计算房间到小区大门口的步行时间
，避免过长 。安全问题：女生租房时，尽量避免选取老破小区 ，以确保安全
。

家电齐全房：多数押二付一
，少数房东支持押一付一，需主动沟通。中介与公寓管家辨别中介特征：房源照片过度美化 ，费用明显低于市场价；手机号关联多处房源（通过百度搜索验证）；成交后需支付半个月租金作为佣金 。公寓管家：不收取租客佣金，酬劳由房东支付；若租房前未声明佣金
，事后索要可拒绝。

二房东把厨房改成卧室可以打119举报嘛?

〖壹〗、可以
。二房东把厨房改成卧室可以打消防+住建部门举报。二房东在出租期间把厨房改成卧室是违法违规的，有权利退租 。可以去当地房管部门举报
。

〖贰〗 、案例借鉴：用户通过12345投诉后 ，物业联系二房东核实费用问题
，最终促成退款。阶段二：向国家住建局举报隔断房 法律依据：隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计房间为最小出租单位 ”的规定，存在消防安全隐患 。操作要点：拨打当地住建局电话或通过官方网站举报 ，说明隔断房具体位置
、结构问题
。

〖叁〗、二房东把大房东的房子隔成一间一间的
，通常未经许可擅自隔断出租房屋的行为可能构成违法，但符合特定条件时可能合法。

南京居民区楼上集体宿舍一个房间住很多人违法吗

南京居民区楼上集体宿舍一个房间住多人是否违法需结合具体情况判断 ，核心看是否违反房屋使用性质 、消防安全及人员密度等规定
，若不符合相关要求则可能违法 。

南京居民区楼上集体宿舍一个房间住很多人是否违法需结合具体情况判断，若存在违规情形则可能违法 ，反之通常不违法
。具体分析如下：人均居住面积不达标根据《商品房屋租赁管理办法》第八条
，出租住房应以原设计房间为最小单位，且人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。

南京居民区集体宿舍超员居住属于违法行为 。根据《南京市房屋租赁管理办法》和《中华人民共和国消防法》 ，居住人数和面积有明确规定：每个房间居住人数不得超过4人（不含未成年子女），人均居住面积不得低于5平方米
。若将住宅改为集体宿舍并突破这些标准
，即构成「群租房」违规行为。

所以，从这个方面讲 ，学生公寓的集体宿舍也不算法律意义上的住宅 。小区是能容许多人家居住的房屋
，多为楼房，房间成套 ，设备较好。在房地产学问上
，小区是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，小区住宅最早是舶来品 ，相对于独院独户的别墅别业
，更为经济适用
。